Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości Jest:
- a) stała wysokość przewidywanej stopy Inflacji;
- b) możliwość zaprognozowania zmiany dochodu w pierwszych 5 latach;
- c) przewidywana stała wysokość dochodu z nieruchomości w długim okresie czasu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej zakłada, że dochód z nieruchomości jest stały w długim okresie, co pozwala na zastosowanie jednej stopy kapitalizacji do bieżącego dochodu. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ stałość dochodu jest warunkiem koniecznym dla tej techniki. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż technika ta nie wymaga prognozowania inflacji ani zakłada zmiany dochodu w pierwszych latach - przeciwnie, zakłada jego stabilność.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania strumieni dochodów, która dopuszcza zmienne dochody w czasie.