Wartość rezydualna występuje w procesie wyceny:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna to przewidywana wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy dochodów, uwzględniana przy dyskontowaniu strumieni dochodów, gdyż po okresie prognozy nieruchomość nadal ma wartość. W metodzie inwestycyjnej technika dyskontowania strumieni dochodów polega na zdyskontowaniu przewidywanych dochodów oraz wartości rezydualnej. W metodzie zysków technika dyskontowania strumieni dochodów również uwzględnia wartość rezydualną, gdyż metoda ta opiera się na dochodach z działalności prowadzonej na nieruchomości, a po okresie prognozy pozostaje wartość końcowa. W technice kapitalizacji prostej nie występuje wartość rezydualna, ponieważ zakłada się stały dochód przez nieskończony okres, a wartość oblicza się jako iloraz dochodu i stopy kapitalizacji, bez odrębnego końca okresu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania, gdyż w kapitalizacji prostej nie występuje wartość rezydualna, a w dyskontowaniu - tak.