Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
- a) obejmuje zbywalny goodwill; poprawna
- b) obejmuje osobisty goodwill;
- c) nie obejmuje żadnego z powyższych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda zysków, jako jedna z metod podejścia dochodowego, służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód, a jej celem jest oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości. Zgodnie z przepisami, w metodzie tej uwzględnia się wyłącznie dochody związane z nieruchomością, a nie z osobą prowadzącą działalność. Oznacza to, że wartość ta obejmuje zbywalny goodwill, czyli wartość firmy, która może być przeniesiona na innego właściciela, natomiast nie obejmuje osobistego goodwill, który jest związany z konkretną osobą i nie podlega przeniesieniu. Dlatego poprawna jest odpowiedź a, a odpowiedzi b i c są błędne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić zbywalny goodwill z osobistym, gdyż oba dotyczą wartości niematerialnych, ale tylko pierwszy jest przenaszalny i wchodzi w skład wartości rynkowej nieruchomości wycenianej metodą zysków.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2019-03-21).