Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:

Dlaczego tak: Metoda zysków, jako jedna z metod podejścia dochodowego, służy do wyceny nieruchomości przynoszących dochód, gdzie wartość rynkowa jest szacowana na podstawie zdyskontowanych przyszłych dochodów. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie zysków uwzględnia się jedynie dochody związane z nieruchomością, a nie z działalnością prowadzoną na niej przez właściciela. Oznacza to, że zbywalny goodwill, czyli wartość firmy lub renomy, która może być przeniesiona na nowego nabywcę, jest wyłączony z tej wyceny, podobnie jak osobisty goodwill, który jest związany z osobą właściciela i nie podlega przeniesieniu. W związku z tym poprawna jest odpowiedź a, ponieważ metoda zysków nie obejmuje żadnego z tych elementów.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, która może uwzględniać pewne elementy wartości niematerialnych, ale w metodzie zysków dochód jest ściśle związany z nieruchomością, a nie z działalnością.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2026-03-25).