Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej techniką kapitalizacji prostej wartość nieruchomości oblicza się jako iloraz dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji. Przy dochodzie 10 000 zł i stopie 8% wartość wynosi 125 000 zł (10 000 / 0,08). Odpowiedź 80 000 zł byłaby wynikiem mnożenia dochodu przez stopę, a 100 000 zł nie odpowiada żadnemu poprawnemu działaniu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić dzielenie przez stopę kapitalizacji z mnożeniem przez nią.

To pytanie pojawiło się już 8 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2017-11-30, 2021-12-02, 2022-03-24, 2022-12-01, 2023-09-14, 2025-03-26, 2026-06-17).