Wartość rezydualna występuje w:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna to przewidywana wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy dochodów, którą uwzględnia się w technice dyskontowania strumieni dochodów, gdyż metoda ta polega na zdyskontowaniu przyszłych dochodów oraz wartości końcowej. Technika kapitalizacji prostej opiera się na stałym dochodzie i nie zakłada zmiany wartości w czasie, a technika szczegółowa nie jest odrębną techniką w podejściu dochodowym, lecz może być stosowana w ramach metody zysków, ale nie obejmuje wartości rezydualnej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania, gdyż obie dotyczą dochodów, ale tylko ta druga uwzględnia wartość rezydualną.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2017-10-26, 2019-03-21, 2021-04-22).