Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- a) wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów; poprawna
- b) pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- c) wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rezydualna w technice DCF to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, czyli po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów. Odpowiedź b odnosi się do wartości rezydualnej w sensie budowlanym (różnica między wartością rynkową a kosztami), a odpowiedź c błędnie wskazuje na kapitalizację dochodu z ostatnich 5 lat, co nie jest zgodne z definicją wartości rezydualnej w DCF.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rezydualną z wartością końcową w sensie budowlanym lub z prostą kapitalizacją ostatniego dochodu, podczas gdy w DCF jest to wartość na koniec okresu prognozy.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2024-04-23, 2024-11-19, 2025-06-25).