Wartość rezydualna po 10 letnim okresie prognozy wynosi 500 000 zł. Dochód w ostanim roku prognozy wynosił 40 000 zł. Stopa kapitalizacji w tym przypadku wynosiła:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna po okresie prognozy jest kapitalizowana przy użyciu stopy kapitalizacji, która odnosi się do dochodu z ostatniego roku prognozy. Zatem stopa kapitalizacji wynosi 40 000 zł / 500 000 zł = 8%. Odpowiedź 12,5% byłaby błędna, gdyż sugerowałaby odwrotną zależność, a 5% nie odpowiada podanym wartościom.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rezydualną z wartością bieżącą i zastosować dyskontowanie zamiast kapitalizacji prostej.