Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF stanowi:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów; poprawna
- b) pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- c) wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rezydualna w technice DCF to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, którą określa się poprzez kapitalizację dochodu z ostatniego roku prognozy. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje na wartość po upływie ostatniego roku prognozy. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż wartość rezydualną oblicza się jako skapitalizowany dochód z ostatniego roku prognozy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ definiuje wartość rezydualną jako różnicę między wartością rynkową a kosztami, co nie odpowiada istocie tej kategorii w DCF.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rezydualną z wartością rynkową na koniec okresu prognozy, ale kluczowe jest to, że jest ona wyznaczana przez kapitalizację dochodu z ostatniego roku, a nie przez różnicę kosztową.