Wartość rezydualna jest określana:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy; poprawna
- b) jako wartość nieruchomości po ostanim roku prognozy; poprawna
- c) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rezydualna to szacunkowa wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy dochodów, stąd określa się ją jako skapitalizowany dochód z ostatniego roku prognozy lub jako wartość nieruchomości po ostatnim roku prognozy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość rezydualna jest stosowana w technice dyskontowania strumieni dochodów, a nie w technice kapitalizacji prostej, która zakłada stały dochód i nie wymaga wyodrębniania wartości końcowej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania strumieni dochodów, gdzie wartość rezydualna jest istotnym elementem.