W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości; poprawna
- b) wartości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- c) zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dyskontowanie strumieni dochodów polega na sprowadzeniu przyszłych, zmiennych w czasie dochodów do ich wartości obecnej (bieżącej), co odpowiada odpowiedzi a. Ponadto w technice tej uwzględnia się również zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości, czyli przewidywaną wartość końcową na koniec okresu prognozy, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dyskontowanie nie prowadzi do obliczenia wartości przyszłych dochodów, lecz ich wartości obecnej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić wartość obecną z wartością przyszłą, a także pominąć konieczność uwzględnienia wartości rezydualnej w dyskontowaniu.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2022-07-07, 2024-10-22, 2025-09-10).