Wartość nieruchomości została określona na kwotę 400 000 zł. Rynkowy poziom współczynnika kapitalizacji netto w segmencie rynku, z którego pochodzi przedmiotowa nieruchomość przyjęto na poziomie 20.Proszę określić roczny dochód netto.

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej techniką kapitalizacji prostej wartość nieruchomości oblicza się jako iloraz rocznego dochodu netto i stopy kapitalizacji. Współczynnik kapitalizacji netto na poziomie 20 oznacza stopę kapitalizacji 5% (1/20). Zatem roczny dochód netto wynosi 400 000 zł * 5% = 20 000 zł. Odpowiedź b (80 000 zł) byłaby wynikiem pomnożenia wartości przez 20, a odpowiedź c (40 000 zł) odpowiadałaby stopie 10%.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Pomylenie współczynnika kapitalizacji ze stopą kapitalizacji - współczynnik 20 to odwrotność stopy 5%, a nie sama stopa.