Wartość nieruchomości określona techniką kapitalizacji prostej wynosi 500 000 zł. Dochód roczny wynosi 40 000 zł. W takim przypadku stopa kapitalizacji wynosi:

Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej jest ilorazem dochodu rocznego i wartości nieruchomości. Przy dochodzie 40 000 zł i wartości 500 000 zł stopa wynosi 8% (40 000 / 500 000 = 0,08). Odpowiedź 12,5% byłaby wynikiem odwrotnego ilorazu (500 000 / 40 000), a 10% nie odpowiada żadnemu prostemu przeliczeniu z podanych danych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji z mnożnikiem kapitalizacji, który jest odwrotnością stopy.