W wycenie, w podejściu dochodowym, czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:

Dlaczego tak: W podejściu dochodowym czynsz wynikający z umowy najmu przyjmuje się jako dochód tylko dla umów na czas oznaczony, ponieważ tylko takie umowy zapewniają przewidywalny i stabilny strumień dochodów w okresie prognozy. Umowy na czas nieoznaczony mogą być wypowiedziane w każdym czasie, co czyni dochód niepewnym. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu dochodów uwzględnia się czynsz z umów najmu zawartych na czas oznaczony.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 33

Pułapka: Łatwo pomylić umowy na czas oznaczony z umowami na czas nieoznaczony, ale tylko te pierwsze dają pewność dochodu w okresie prognozy.