W przypadku wyceny lokalu mieszkalnego podejściem dochodowym w celu sprzedaży, za podstawę ustalenia poziomu dochodu należy przyjąć:
- a) średnie wysokości czynszów otrzymywane w miesiącach letnich jako odzwierciedlające popyt na rynku;
- b) czynsze najmu ustalane przez gminę dla podobnych lokali mieszkalnych;
- c) stawki czynszowe występujące na lokalnym rynku najmu mieszkań. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie lokalu mieszkalnego podejściem dochodowym dla celów sprzedaży, dochód należy ustalać na podstawie stawek czynszowych występujących na lokalnym rynku najmu mieszkań, ponieważ odzwierciedlają one faktyczny potencjał dochodowy nieruchomości. Czynsze administracyjne lub sezonowe nie są reprezentatywne dla całego roku ani dla rynku lokalnego.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić czynsze administracyjne (gminne) z rynkowymi, które są podstawą wyceny dochodowej.