Stopa dyskontowa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odzwierciedla zwrot kapitału i zwrot na kapitale;
- b) odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale (dochód z wyłożonego kapitału); poprawna
- c) może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ponoszone ryzyko. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym odzwierciedla wyłącznie zwrot na kapitale, czyli dochód z wyłożonego kapitału, nie obejmując zwrotu kapitału, który jest uwzględniany w stopie kapitalizacji. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, stopa dyskontowa może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ryzyko. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ łączy zwrot kapitału i zwrot na kapitale, co dotyczy stopy kapitalizacji, a nie stopy dyskontowej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić stopę dyskontową ze stopą kapitalizacji, która obejmuje zarówno zwrot kapitału, jak i zwrot na kapitale.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2018-09-27, 2022-10-27, 2024-06-25).