W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:

Dlaczego tak: Czynsz udziałowy oznacza, że wysokość czynszu zależy od obrotów najemcy, co wiąże się z prowadzeniem działalności gospodarczej. Metoda zysków stosowana jest do nieruchomości przynoszących dochód z działalności gospodarczej, gdzie dochód zależy od wyników tej działalności, a nie tylko od czynszu rynkowego. Metoda inwestycyjna opiera się na czynszu rynkowym, a metoda pozostałościowa służy do wyceny gruntu lub części nieruchomości, nie jest więc właściwa.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, gdyż obie dotyczą nieruchomości dochodowych, ale czynsz udziałowy wskazuje na zależność dochodu od działalności, co przesądza o metodzie zysków.