W przypadku wyceny lokalu handlowego, dla którego ustalony został czynsz jako udział w dochodzie z działalności operacyjnej, preferowaną metodą wyceny będzie:

Dlaczego tak: Metoda zysków znajduje zastosowanie przy wycenie nieruchomości przynoszących dochód z działalności operacyjnej, gdy czynsz lub opłaty są ustalane jako udział w dochodach z tej działalności. W takiej sytuacji dochód nie jest stały ani łatwy do przewidzenia, dlatego właściwe jest zastosowanie metody zysków, która uwzględnia dochód z działalności operacyjnej. Metoda inwestycyjna opiera się na dochodach z najmu lub dzierżawy, a metoda pozostałościowa służy do wyceny nieruchomości z możliwością jej zagospodarowania, więc nie są one preferowane w tym przypadku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, gdyż obie dotyczą nieruchomości dochodowych, ale kluczowe jest źródło dochodu - w metodzie zysków jest nim działalność operacyjna, a nie najem.