W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
- a) stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne;
- b) średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
- c) stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku danych z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji określa się na podstawie stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ stawka redyskonta weksli NBP nie jest podstawą do określania stopy kapitalizacji w tym kontekście. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ średnie oprocentowanie kredytów nie jest właściwą podstawą, gdyż nie odzwierciedla specyfiki rynku nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14
Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, ale w tym przepisie chodzi o powiązanie stopy kapitalizacji z przewidywanymi zmianami dochodów, a nie o stopy procentowe kredytów czy redyskonta.