W podejściu dochodowym występują następujące metody:

Dlaczego tak: Podejście dochodowe obejmuje metodę inwestycyjną oraz metodę zysków, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Metoda kapitalizacji prostej jest techniką stosowaną w ramach metody inwestycyjnej, a nie odrębną metodą. Dlatego poprawne są odpowiedzi a i b, a odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z metodą, gdyż jest ona często wymieniana w kontekście podejścia dochodowego, ale stanowi jedynie technikę szacowania.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2019-05-30).