W podejściu dochodowym wyróżnia się techniki:
- a) inwestycyjną;
- b) zysków;
- c) dyskontowania strumieni dochodów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym techniki wyceny obejmują technikę kapitalizacji prostej oraz technikę dyskontowania strumieni dochodów, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Metoda inwestycyjna i metoda zysków to metody, a nie techniki, stąd odpowiedzi a i b są błędne. Technika dyskontowania strumieni dochodów jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, dlatego odpowiedź c jest poprawna.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić metody (inwestycyjna, zysków) z technikami (kapitalizacji prostej, dyskontowania strumieni dochodów).