W podejściu dochodowym stosuje się metody i techniki szacowania nieruchomości:
- a) metodę kosztów zastąpienia, technikę kapitalizacji prostej;
- b) metodę inwestycyjną, technikę szczegółową;
- c) metodę zysków, technikę dyskontowania strumieni dochodów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną, metodę zysków oraz metodę gruntową, a techniki szacowania to technika kapitalizacji prostej i technika dyskontowania strumieni dochodów. Metoda kosztów zastąpienia należy do podejścia kosztowego, a technika szczegółowa nie jest techniką stosowaną w podejściu dochodowym. Zatem poprawna jest odpowiedź c, która wymienia metodę zysków i technikę dyskontowania strumieni dochodów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów zastąpienia z metodami dochodowymi lub uznać technikę szczegółową za jedną z technik dochodowych.