W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu

Dlaczego tak: Podejście dochodowe opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości wynika z przewidywanych dochodów, jakie może przynosić. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w podejściu tym stosuje się metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Metoda inwestycyjna polega na określeniu wartości nieruchomości przy użyciu techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumieni dochodów, natomiast metoda zysków znajduje zastosowanie przy wycenie nieruchomości przynoszących dochód z tytułu ich szczególnych właściwości. Metoda porównywania parami należy do podejścia porównawczego, a metoda kapitalizacji prostej jest techniką, a nie metodą, dlatego odpowiedzi a i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę z techniką - metoda kapitalizacji prostej nie istnieje, to technika kapitalizacji prostej stosowana w ramach metody inwestycyjnej.