W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) skapitalizowanego dochodu netto;
- b) dyskontowania strumieni dochodów; poprawna
- c) kapitalizacji prostej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym stosuje się technikę dyskontowania strumieni dochodów oraz technikę kapitalizacji prostej, które są wymienione w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. Technika skapitalizowanego dochodu netto nie jest odrębną techniką w tym podejściu, lecz określeniem odnoszącym się do kapitalizacji dochodu, dlatego odpowiedź a jest niepoprawna.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10-12
Pułapka: Łatwo pomylić technikę skapitalizowanego dochodu netto z techniką kapitalizacji prostej, gdyż obie dotyczą kapitalizacji dochodu, ale tylko ta druga jest formalnie wymieniona jako technika w podejściu dochodowym.