W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą dochodową należy uwzględnić wskaźnik pustostanów charakterystyczny dla danego rynku, a nie faktyczny stan w wycenianej nieruchomości. Wskaźnik pustostanów w otoczeniu rynkowym wynosi 0,16, co odpowiada 16%, dlatego należy przyjąć poziom 16%. Odpowiedź 15% jest błędna, gdyż nie wynika z danych rynkowych, a 14% odzwierciedla jedynie stan faktyczny wycenianej nieruchomości, co nie jest właściwe przy szacowaniu wartości rynkowej.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pomylić faktyczny poziom pustostanów w nieruchomości z poziomem rynkowym, który należy stosować w wycenie.