W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:

Dlaczego tak: W podejściu dochodowym stosuje się technikę dyskontowania strumieni dochodów, która polega na zdyskontowaniu prognozowanych dochodów na dzień wyceny. Technika kapitalizacji prostej i skapitalizowanego dochodu netto nie są odrębnymi technikami w tym podejściu, lecz elementami metody inwestycyjnej lub metody zysków. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w podejściu dochodowym stosuje się technikę dyskontowania strumieni dochodów oraz technikę kapitalizacji prostej, ale ta druga jest ujęta w metodzie inwestycyjnej, a nie jako osobna technika.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką skapitalizowanego dochodu netto, która nie jest odrębną techniką w podejściu dochodowym.