W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą dochodową należy uwzględnić wskaźnik pustostanów charakterystyczny dla danego rynku lokalnego, a nie faktyczny stan w wycenianej nieruchomości. Wskaźnik ten służy do oszacowania potencjalnego dochodu, jaki rynek może wygenerować, a nie dochodu faktycznie osiąganego. Zatem przyjmuje się poziom 16%, czyli wartość rynkową, a nie 14% wynikające z bieżącego stanu obiektu. Odpowiedź b) 15% jest błędna, gdyż nie odpowiada ani faktycznemu wskaźnikowi, ani rynkowemu.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Najłatwiej pomylić faktyczny wskaźnik pustostanów w wycenianej nieruchomości z wskaźnikiem rynkowym, który należy przyjąć do wyceny.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2024-03-19).