Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:

Dlaczego tak: W technice dyskontowania strumieni dochodów dochody z nieruchomości ustala się na podstawie warunków wynikających z zawartych umów najmu, gdyż odzwierciedlają one rzeczywiste możliwości generowania przychodów przez nieruchomość. Podatek od nieruchomości jest kosztem operacyjnym, który pomniejsza dochód operacyjny netto, dlatego również musi być uwzględniony. Operatywność najemcy nie jest czynnikiem branym pod uwagę przy ustalaniu wysokości dochodów, ponieważ dotyczy cech najemcy, a nie nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12 i § 13

Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na dochód z nieruchomości z cechami najemcy, które nie mają znaczenia dla wyceny.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2021-06-24).