W metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stóp kapitalizacji z rynku gdy:
- a) nieruchomości mają podobną lokalizację;
- b) poziom wydatków jest identyczny;
- c) udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej stopy kapitalizacji z rynku można określać na podstawie efektywnego dochodu brutto, gdy udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. Warunek ten zapewnia porównywalność relacji między dochodem a ceną, co jest niezbędne do wyznaczenia wiarygodnej stopy kapitalizacji. Podobna lokalizacja nie jest wystarczająca, a identyczny poziom wydatków jest zbyt rygorystyczny i nie występuje w praktyce.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg podobnego udziału wydatków operacyjnych z wymogiem identycznego poziomu wydatków, który jest niemożliwy do spełnienia w praktyce.