W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:

Dlaczego tak: Metoda zysków, jako jedna z metod podejścia dochodowego, opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości można określić na podstawie dochodu, jaki może przynosić nieruchomość przy prowadzeniu na niej działalności gospodarczej. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie zysków podstawę do określenia wartości stanowi dochód odpowiadający udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ nie uwzględnia udziału właściciela, a odpowiedź b jest błędna, gdyż odnosi się do dochodu brutto pomniejszonego o koszty zakupu materiałów, co nie jest kategorią dochodu stosowaną w tej metodzie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, gdzie podstawą jest dochód z najmu lub dzierżawy, a nie dochód z działalności gospodarczej.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-06-21, 2024-03-19).