Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:

Dlaczego tak: Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są stosowane w metodzie inwestycyjnej, która należy do podejścia dochodowego. Metoda inwestycyjna polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może przynosić, z wykorzystaniem tych technik. Metoda analizy statystycznej rynku oraz metoda kosztów likwidacji nie są metodami wyceny, w których stosuje się te techniki, gdyż dotyczą one odpowiednio analizy rynku i kosztów likwidacji, a nie kapitalizacji dochodów.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę inwestycyjną z innymi metodami, które również uwzględniają dochody, ale nie stosują technik kapitalizacji prostej ani dyskontowania strumieni dochodów.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2022-07-07, 2026-06-17).