Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:

Dlaczego tak: Przy ustalaniu dochodów z nieruchomości w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się rzeczywiste warunki wynikające z zawartych umów najmu, gdyż determinują one wysokość przychodów w okresie prognozy. Podatek od nieruchomości jest kosztem operacyjnym, który pomniejsza dochód operacyjny netto, więc również musi być uwzględniony. Operatywność najemcy nie jest kategorią ekonomiczną, lecz cechą zarządczą, która nie wpływa bezpośrednio na wysokość dochodów w procedurze wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12 i § 13

Pułapka: Łatwo pomylić operatywność najemcy z czynnikami wpływającymi na ryzyko inwestycyjne, ale nie jest ona składnikiem dochodów.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-12-05).