Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ;na zastosowanie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną; poprawna
- b) w podejśćiu dochodowym, metodą zysków; poprawna
- c) przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej jest stosowana w podejściu dochodowym, zarówno w metodzie inwestycyjnej, jak i metodzie zysków. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie inwestycyjnej technika kapitalizacji prostej polega na określeniu wartości nieruchomości jako iloczynu dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji, natomiast w metodzie zysków technika ta jest stosowana do wyceny nieruchomości przynoszących dochód z działalności gospodarczej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy prawa wprost określają zastosowanie tej techniki w obu metodach.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10 ust. 1 i 2 oraz § 11
Pułapka: Łatwo pominąć, że technika kapitalizacji prostej jest przewidziana nie tylko dla metody inwestycyjnej, ale także dla metody zysków, co wynika z § 11 rozporządzenia.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-09-27).