Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) warunki wynikające z zawartych umów najmu lub dzierżawy; poprawna
- b) operatywność najemcy;
- c) podatek od nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu dochodów z nieruchomości w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się dochody możliwe do uzyskania przy zachowaniu warunków rynkowych, w tym wynikające z zawartych umów najmu lub dzierżawy, oraz obciążenia podatkowe, takie jak podatek od nieruchomości. Operatywność najemcy nie jest kategorią dochodową, lecz cechą zarządczą, która nie wpływa bezpośrednio na wysokość strumieni dochodów w wycenie.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić operatywność najemcy z czynnikami wpływającymi na ryzyko inwestycji, podczas gdy w tym przepisie chodzi wyłącznie o składniki dochodów.