Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:

Dlaczego tak: Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się, gdy przewidywane dochody z nieruchomości w kolejnych latach będą się zmieniać, co wynika z § 12 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Wskazana w kluczu odpowiedź b (3000 zł) jest poprawna, ponieważ odzwierciedla sytuację, w której dochód zmienia się w czasie, co uzasadnia zastosowanie tej techniki. Pozostałe odpowiedzi (a i c) nie są poprawne, gdyż nie dotyczą zmiany realnej wartości dochodu w przyszłości, lecz innych aspektów, które nie są przesłanką do zastosowania techniki dyskontowania.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić technikę dyskontowania z techniką kapitalizacji prostej, która zakłada stały dochód, podczas gdy dyskontowanie stosuje się przy zmiennych dochodach.