Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w metodzie inwestycyjnej; poprawna
- b) w metodzie zysków; poprawna
- c) w innych podejściach niż dochodowe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika dyskontowania strumieni dochodów jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, w szczególności w metodzie inwestycyjnej oraz metodzie zysków. Metoda inwestycyjna opiera się na przewidywanych dochodach z nieruchomości, a metoda zysków na dochodach z działalności prowadzonej na nieruchomości; w obu przypadkach można zastosować technikę dyskontowania. Podejścia inne niż dochodowe, takie jak porównawcze czy kosztowe, nie wykorzystują tej techniki, ponieważ opierają się na innych zasadach wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10 ust. 1 i § 12
Pułapka: Najłatwiej pomylić technikę dyskontowania z techniką kapitalizacji prostej, która jest stosowana tylko w metodzie inwestycyjnej, podczas gdy dyskontowanie ma szersze zastosowanie.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2018-06-21, 2021-10-28).