Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się do wyceny nieruchomości, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- a) zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- b) sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu; poprawna
- c) możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się, gdy przewidywane dochody w poszczególnych latach prognozy różnią się od siebie, np. gdy nieruchomość sukcesywnie dochodzi do rynkowego poziomu osiągania dochodu. Zmiana poziomu inflacji w poszczególnych latach nie jest podstawą do wyboru tej techniki, gdyż w metodzie dochodowej prognozuje się dochody nominalne, a inflacja jest uwzględniana w stopie dyskontowej. Zmiany kosztów kredytowania inwestycji nie są czynnikiem wpływającym na wybór techniki dyskontowania, gdyż dotyczą one finansowania inwestycji, a nie strumienia dochodów z nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Najłatwiej pomylić technikę dyskontowania z techniką kapitalizacji prostej, która zakłada stały dochód w czasie.