Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli dochody z nieruchomości:
- a) sąstałe; poprawna
- b) są zmienne;
- c) niezależnie od stabilności dochodów.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej polega na podzieleniu ustalonego, stałego dochodu operacyjnego netto przez stopę kapitalizacji. Jej zastosowanie wymaga, aby dochody z nieruchomości były stałe, co zapewnia wiarygodność oszacowania wartości. Gdyby dochody były zmienne, konieczne byłoby zastosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów, która uwzględnia zmiany w czasie. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ stabilność dochodów jest warunkiem koniecznym dla tej techniki.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Pomylenie techniki kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania strumieni dochodów, która dopuszcza zmienne dochody.