Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli nieruchomość generuje:
- a) stałe strumienie dochodów; poprawna
- b) zmienne strumienie dochodów;
- c) przez pewien czas zmienne strumienie ,zaś po okresie prognozy stałe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika kapitalizacji prostej polega na podzieleniu stałego, niezmiennego w czasie dochodu operacyjnego netto przez stopę kapitalizacji. Zastosowanie tej techniki wymaga, aby nieruchomość generowała stałe strumienie dochodów w całym okresie prognozy. Zmienne strumienie dochodów wymagają zastosowania techniki dyskontowania strumieni dochodów lub innych metod uwzględniających zmienność. Odpowiedź c, zakładająca zmienne dochody w początkowym okresie i stałe później, również nie kwalifikuje się do kapitalizacji prostej, gdyż ta technika nie przewiduje etapu zmiennych dochodów.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić technikę kapitalizacji prostej z techniką dyskontowania strumieni dochodów, która dopuszcza zmienne dochody w okresie prognozy.