Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- a) nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- b) jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie; poprawna
- c) długość okresu prognozy określa rzeczoznawca na podstawie wytycznych zleceniodawcy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Długość okresu prognozy w technice dyskontowania strumieni dochodów zależy od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegać zmianie. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, okres prognozy powinien być ustalony na podstawie analizy rynku i charakteru nieruchomości, a nie sztywno ograniczony do 5 lat ani narzucony przez zleceniodawcę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma ustawowego limitu 5 lat; odpowiedź c jest błędna, ponieważ rzeczoznawca działa niezależnie i nie może opierać się na wytycznych zleceniodawcy.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić okres prognozy z okresem, na który można prognozować dochody w innych metodach, lub uznać, że długość okresu prognozy może być dowolnie ustalana przez rzeczoznawcę bez odniesienia do przewidywanych zmian dochodów.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2022-04-28, 2023-11-30).