Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
- a) najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- b) zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- c) zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika dyskontowania strumieni dochodów polega na zdyskontowaniu przewidywanych dochodów z poszczególnych lat prognozy oraz zdyskontowaniu wartości rezydualnej nieruchomości, czyli wartości, jaką nieruchomość będzie miała na koniec okresu prognozy. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ uwzględnia oba elementy: zdyskontowane strumienie dochodów i zdyskontowaną wartość rezydualną. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma podstaw do kapitalizowania dochodów przed dyskontowaniem. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość nieruchomości w ostatnim roku prognozy nie jest kapitalizowana, lecz dyskontowana.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić technikę dyskontowania strumieni dochodów z techniką kapitalizacji prostej, gdzie stosuje się kapitalizację dochodu, a nie dyskontowanie poszczególnych strumieni.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2022-06-02).