Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- a) zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- b) 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda zysków polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może ona przynieść, przy czym dochód ten jest obliczany jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości. Odpowiedź c jest zgodna z definicją metody zysków, która zakłada uwzględnienie dochodów z nieruchomości podobnych. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie oddają istoty metody zysków - nie chodzi o zysk z działalności gospodarczej pomniejszony o pustostany ani o sztywny procent takiego zysku, lecz o dochód z nieruchomości jako udział właściciela w dochodach użytkownika.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, która opiera się na dochodach z wynajmu, a nie na udziale w dochodach z działalności gospodarczej.