Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- a) zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- b) 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą me na nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda zysków polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może ona przynieść, przy czym dochód ten jest obliczany jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie zysków uwzględnia się dochód z nieruchomości, a nie zysk z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odnosi się do zysku z działalności gospodarczej, a nie do dochodu z nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie ma podstaw do przyjmowania 20% zysku z działalności gospodarczej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić dochód z nieruchomości z zyskiem z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi a lub b.