Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych; poprawna
- b) ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość; poprawna
- c) przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym odzwierciedla wymaganą przez inwestorów stopę zwrotu oraz ryzyko związane z daną nieruchomością, co wynika z przepisów o wycenie nieruchomości. Przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości nie są elementem stopy dyskontowej, lecz mogą być uwzględnione w prognozie dochodów lub wartości końcowej.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki ryzyka uwzględniane w stopie dyskontowej z czynnikami wpływającymi na prognozę dochodów, takimi jak zmiany stanu prawnego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-03-21, 2021-05-27).