Stopa kapitalizacji:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określa dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość oraz zwrot wyłożonego kapitału; poprawna
- b) odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
- c) w teorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do ceny jej zakupu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji w podejściu dochodowym obejmuje zarówno zwrot na kapitale, jak i zwrot wyłożonego kapitału, co odpowiada treści odpowiedzi a. Odpowiedź c jest również poprawna, gdyż w teorii wyceny stopa kapitalizacji to relacja rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny (wartości). Odpowiedź b jest błędna, ponieważ stopa kapitalizacji nie odzwierciedla jedynie zwrotu na kapitale, lecz także zwrot kapitału.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14
Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, która nie uwzględnia zwrotu kapitału.