Stopa kapitalizacji:
- a) uwzględnia stopę redyskonta weksli ustaloną przez NBP;
- b) odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
- c) wteorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji w teorii wyceny nieruchomości jest definiowana jako relacja rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ stopa redyskonta weksli ustalana przez NBP nie ma bezpośredniego związku ze stopą kapitalizacji w wycenie nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, gdyż stopa kapitalizacji odzwierciedla zarówno zwrot na kapitale, jak i zwrot z kapitału, a nie jedynie zwrot na kapitale.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14
Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową, która uwzględnia również oczekiwany wzrost wartości nieruchomości, podczas gdy stopa kapitalizacji odnosi się tylko do bieżącego dochodu.