Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych; poprawna
- b) ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość; poprawna
- c) liczbę lat okresu prognozy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym odzwierciedla wymaganą przez inwestora stopę zwrotu z kapitału zaangażowanego w nabycie nieruchomości, uwzględniając ryzyko związane z daną inwestycją. Dlatego powinna uwzględniać stopę zwrotu wymaganą przez nabywców podobnych nieruchomości oraz ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość. Liczba lat okresu prognozy nie jest elementem stopy dyskontowej, lecz wpływa na liczbę okresów w dyskontowaniu strumieni dochodów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić stopę dyskontową ze stopą kapitalizacji lub uznać, że horyzont czasowy prognozy jest składnikiem stopy dyskontowej, podczas gdy jest to odrębny parametr obliczeń.