Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być mniejsza niż:

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym, współczynnik korygujący (Wk) uwzględnia między innymi stopę kapitalizacji, która nie może być niższa niż 9%. Wynika to z wymogu zachowania odpowiedniego poziomu stopy zwrotu dla tego rodzaju prawa, co odzwierciedla wyższe ryzyko i ograniczenia związane z użytkowaniem wieczystym. Stopy 7% i 8% są zbyt niskie, nie spełniając tego minimalnego progu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić minimalną stopę kapitalizacji dla użytkowania wieczystego z innymi przypadkami, gdzie może być niższa, np. dla własności.