Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być przyjęta na niższym poziomie niż:
- a) 8%;
- b) 9%; poprawna
- c) 7%.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym, współczynnik korygujący (Wk) uwzględnia stopę kapitalizacji, która nie może być przyjęta na poziomie niższym niż 9%. Wynika to z wymogu, aby stopa kapitalizacji odzwierciedlała ryzyko związane z prawem użytkowania wieczystego, które jest wyższe niż dla prawa własności. Przyjęcie niższej stopy (7% lub 8%) zaniżałoby ryzyko i prowadziło do zawyżenia wartości nieruchomości, co jest niezgodne z zasadami ostrożnej wyceny.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić minimalną stopę kapitalizacji dla prawa użytkowania wieczystego (9%) z ogólnymi zasadami ustalania stóp kapitalizacji, które nie zawierają takiego ograniczenia.