Stopa kapitalizacji netto jest:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jest zdecydowanie częściej wykorzystywana w procesie szacowania wartości nieruchomości; poprawna
- b) im wyższa stopa kapitalizacji netto ,tym przy stałym dochodzie netto ,mniejsza wartość nieruchomości; poprawna
- c) stopa kapitalizacji netto jest odwrotnością współczynnika kapitalizacji brutto.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji netto jest powszechnie stosowana w podejściu dochodowym, gdyż odnosi się do dochodu operacyjnego netto, co czyni ją bardziej uniwersalną i częściej wykorzystywaną niż stopa brutto. Z definicji, przy stałym dochodzie netto, wyższa stopa kapitalizacji prowadzi do niższej wartości nieruchomości, ponieważ wartość jest ilorazem dochodu i stopy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż stopa kapitalizacji netto nie jest odwrotnością współczynnika kapitalizacji brutto; są to różne miary, a ich wzajemna relacja zależy od poziomu kosztów operacyjnych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11
Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji netto z brutto lub błędnie uznać, że wyższa stopa zwiększa wartość, podczas gdy zależność jest odwrotna.